Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und optisch beeindruckende Liegenschaft am Müchelner Marktplatz. Das Verkaufsobjekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert und renoviert, die äußere Hülle sowie eine Wohneinheit sind weitestgehend fertig gestellt. Im Bereich Innenausbau besteht weiterer Sanierungsbedarf, teilweise sind die Baumaterialien bereits vorhanden und können mit übergeben werden. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Kaufpreiszahlung frei von Mietern und Bewohnern. Nach unserer Einschätzung eine ideale Immobilie für Wohnen und Gewerbe am Müchelner Marktplatz, durch die rückwärtige Zufahrt scheint eine teilgewerbliche Nutzung perspektivisch möglich und zweckmäßig. Exponierte Wohn- und Gewerbelage im Stadtzentrum der Stadt Mücheln (Geiseltalsee). Die Liegenschaft eignet sich auch perfekt zur Nutzung als Firmensitz mit Wohnanteil, ob für einen Handwerksbetrieb, Büronutzung oder eine kleinere gastronomische Einrichtung - die Lage passt.
Ausstattung - 1 Wohnung ist vollständig saniert und renoviert und bezugsfertig, aktuelle Nutzung durch den Eigentümer
- 3 weitere Wohneinheiten sind renovierungs-und sanierungsbedürftig
- weitere Wohn- und Nutzflächen im hinteren Gebäudeteil, eine Zufahrt über den rückwärtigen Gebäudeteil ist vorhanden, 2-3 Parkplätze sind im Innenhof möglich
- die äußere Gebäudehülle ist überwiegend fertig saniert, es besteht im Innenbereich weiterer Ausbau-, Umbau- und Renovierungsbedarf
Lage 06249 Mücheln (Geiseltalsee)
Markt 3
Im Zentrum der aufstrebenden Stadt Mücheln (Geiseltalsee), direkte Lage am Marktplatz dieser attraktiven Stadt. Der Geiseltalse ist der größte künstlich geschaffene See Deutschlands, entsanden durch die Flutung eines ehemaligen Braunkohletagebaus. Der bekannte Barockgarten, die Marina Mücheln am Geiseltalsee, die Lage in einer bekannten Weinbauregion sowie die Nähe zu den geschichtsträchtigen Städten Naumburg und Merseburg - zusätzlich der unweit entfernte Industriestandort Leuna und die schnelle Verbindung nach Leipzig und Halle (Saale) - hier sind Sie mittendrin. Ein lebendiger Mix aus Geschichte, Tourismus und Business zeichnet die Region aus. Ein interessanter Standort für Ihr Investment, ob als selbstgenutzte Immobilie mit Geschäft oder Büro am Müchelner Marktplatz oder als reines Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten - viele Möglichkeiten in excellenter Wohn- und Gewerbelage.
Sonstiges Die Lage im Denkmalbereich sowie der Status als Baudenkmal für einen Gebäudeteil begründen den Ausnahmetatbestand des GEG, ein Energieauswis ist für den Verlkauf nicht erforderlich. Am 30.11.2016 wurde unabhängig davon ein Energieausweis (Bedarfsausweis) angefertigt, gültig bis 29.11.2026, Hauptenergieträger Heizöl, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch des Gebäudes 200.3 kWh (m²*a).
Energieausweis
| Baujahr | 1775 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 200,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
