Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde mit viel Aufwand hochwertig saniert. So wurde zum Beispiel durch Anhebung des Daches weiterer Wohnraum geschaffen. Alle Wohneinheiten sind mit modernen Küchen mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet:
- Kühl-Gefrier-Kombi
- Herd mit Ceranfeld
- Geschirrspüler und Spüle
- Dunstabzugshaube
- Schubladen mit Automatikeinzug
Die Bäder und Gästetoiletten verfügen über hochwertige Keramikausstattungen. Die großformatigen Bodenfliesen wurden aus dem Hause Villeroy & Boch eingekauft und verlegt. Die Duschen sind bodentief und teilweise sind Acryl-Badewannen in den Bädern verbaut.
Die Verkaufsliegenschaft kann auf Wunsch voll vermietet übergeben werden, bei einer konservativ kalkulierten Durchschnitts-Kaltmiete von 8.50 €/ m² wird eine Jahresnettokaltmiete von über 110.000,- € generiert.
Ausstattung - Balkone/ TTerrassen
- Hochwertige Einbauküchen
- Attraktive Bäder mit hochwertiger Keramik und Villeroy Boch Biodenfliesen
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
Lage Braunschweiger Str. 1
39122 Magdeburg
Attraktive Wohnlage im pulsierenden Stadtteil Sudenburg. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten infrastrukturellen Lage. So ist die Anbindung an den Magdeburger Ring, welche im Norden die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A2 bietet und im Süden den Anschluss an die Autobahn A14. Hierüber ist auch die Anbindung an bestehende Industrie- und Gewerbegebiete im Süden der Stadt als das Industriegebiet Eulenburg – neues Intelwerk gegeben. Die Braunschweiger Straße ist eine Nebenstraße der Halberstädter Straße, auf der sich viele kleine Restaurants und Dienstleister verbinden. Über die Halberstädter Straße in Höhe der Braunschweiger Straße befindet sich ein Gewerbepark, wo ein Edeka sowie Rossmann, Kfz-Gewerbe und weitere angesiedelt sind. Das Stadtzentrum als auch die Elbe und angrenzende Parkanlagen sind naheliegend und per Auto, ÖPNV oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.
Die Stadt Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Sie liegt direkt an der Elbe und beheimatet auf rund 200 km² etwa 240.000 Einwohner. Magdeburg gilt mit rund 20.000 Studierenden als Studentenstadt und ist Standort der Magdeburger Universität mit dem Universitätsklinikum sowie einer Fachhochschule. Die Krisenjahre nach der Wende hat die Stadt gut überstanden und sich inzwischen zu einem wichtigen Industrie- und Handelsstandort entwickelt, der seinen Bewohnern einen hohen Lebens- und Freizeitwert bietet.
Die INTEL-Ansiedlung gibt Stadt und Universität einen zusätzlichen positiven Schub, es werden bis zu 30.000 zusätzliche Arbeitskräfte im Großraum Magdeburg gebraucht, der Mietdruck in beliebten Wohnlagen wird nach Experteneinschätzung massiv zunehmen.
Sonstiges Als Denkmal unterliegt die Liegenschaft nicht dem GEG, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich.
Energieausweis
| Baujahr | 1887 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
