Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir ein ca. 2 Hektar großes Entwicklungsgrundstück, aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen (alle vermietet) sowie einige Nebengebäude (Schuppen, Mietergärten). Auf Grund der exponierten Lage in unmittelbarer Nähe zum grünen Campus der Hochschule Anhalt sowie einer direkt angrenzenden denkmalgeschützten Wohnsiedlung empfiehlt sich eine Entwicklung des Areals mit zusätzlicher Wohnbebauung und im vorderen Grundstücksbereich (an der Hauptstaße) eines Einkaufsmarktes oder einer anderen gewerblichen oder teilgewerblichen Entwicklung. Vorstellbar wäre auch die Errichtung einer Einrichtung des betreuten Wohnens, entsprechndde Bauvoranfragen wurden bisher aber noch nicht gestellt.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.050,- € aus den 8 vermieteten Wohnungen sowie den Einnahmen aus der Vermietung der Nebengebäude generiert. Die Mietpreise der Wohnungen sind äußerst moderat gehalten, hier gibt es nach unserer Einschätzung erhebliches Potential.
Der Energieausweis der Bestandsimmobilie Strenzfelder Allee 11a und 11b ist angefordert und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung - voll vermieteter Wohnbloch mit ca. 464 m² Wohnfläche und 8 Wohneinheiten
- Dachgeschosse ausbaufähig, die Wohnungen sind saniert
- Grundstücksgröße ca. 20.500 m², hier empfiehlt sich eine Entwicklung mit zusätzlicher Bebauung, die Lage im Grünen in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Anhalt und einer angrenzenden attraktiven Wohnsiedlung sprechen für sich - beste Wohnlage im Grünen
Lage Strenzfelder Allee 11a ud 11b
06406 Bernburg
Sehr gute Wohnlage im Bernburger Ortsteil Strenzfeld, unweit des grünen Campus der Hochschule Anhalt. Der voll vermietete Wohnblock Strenzfelder Allee 11a und 11b liegt auf einem ca. 20.500 m² großen Grundstück. Es empfieht sich eine Entwicklung des Grundstücks, wir empfehlen eine Mischung aus kleineren Stadtvillen mit 2 Vollgeschossen und zusätzlichen Mehrfamilienhäusern (ebenfalls 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoß), zur Hauptsraße hin wäre die Ansiedlung eines Einkaufsmarktes vorstellbar.
Sonstiges Zur Entwicklung der Verkaufsliegenschaft gab es bereits zielführende Gespräche mit der Stadt Bernburg. Diese ist bereit, das Vorhaben einer Entwicklung des Areals zu unterstützen und befürwortet dies ausdrücklich. Laut des Flächennutzungsplanes von 2007 ist das Areal als Wohnbaufläche dargestellt, die wohnbauliche Entwicklung gibt zusätzlich das Entwicklungskonzept für den Stadtteil Strenzfeld vor. Die zugesicherte Unterstützung durch die Stadt Bernburg schließt auch eine zukünftige Einzelhandelsnutzung im vorderen Grundstücksbereich ein.
