Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Ensemble aus 2 teilweise vermieteten Liegenschaften mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf in bester Lage der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). In beiden Gebäuden wurden bereits einige grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere die neuen Fenster, die neuen Hausanschlüsse sowie im Souterrain- und Kellerbereich umfangreich durchgeführte Trocknungs- und Sperrarbeiten inklusive Vorbereitung einer Fußbodenheizung sind zu erwähnen. Es besteht weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf, wir empfehlen zusätzlich den Anbau von Balkonen sowie den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Die Souterrainflächen sind auf Grund der Deckenhöhen ideal für Gewerbe- oder partieller Wohnnutzung geeignet. bei vollständiger Sanierung und Anbau von Balkonen erscheint eine spätere vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1350 m² realistisch. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 51.816,,- € Kaltmiete/ Jahr, der Mietzins ist zur Zeit äußerst moderat.
Lage 06108 Halle (Saale)
Kardinal-Albrecht-Str. 3
Klosterstr. 10
Die hervorragende Wohn- und Gewerbelage nahe der Martin-Luther-Universität, dem Reileck und dem Mühlweg in bevorzugter Wohnlage des nördlichen Stadtzentrums von Halle (Saale) machen die Liegenschaft nach unserem Dafürhalten zu einem attraktiven und nachhaltigen Investment. Wenn nach stilvoller Sanierung das Ensemble im alten Glanz erstrahlt, wird das dem Viertel zwischen August-Bebel-Platz und Botanischem Garten zusätzlichen Glanz verleihen.
Sonstiges Die Liegenschaft ist Sanierungs- und Renovierungsbedürftig. Das Ensemble besteht aus 2 nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern, die in den letzten Jahrzehnten zusammen bewirtschaftet wurden und theoretisch wäre auch der Erwerb durch eine Käufergemeinschaft möglich, die nach Kaufpreiszahlung 2 separate Flurstücke bilden und die 2 Gebäude später separat bewirtschaften. Alternativ scheint die Aufteilung und stilvolle Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen in dieser absoluten Bestlage von Halle (Saale) zweckmäßig und zielführend.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2024 |
| Endenergiebedarf | 143,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
