Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Denkmalimmobilie (Einzeldenkmal, Lage im Denkmalbereich) in bester Wohnlage von Halle (Saale) im Bereich der nördlichen Innenstadt anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft wurde ab den 90-er Jahren bereits renoviert/ saniert, es ist allerdings eine vollständige, hochwertige, fach- und denkmalgerechte Sanierung notwendig, um der Immobilie den ursprünglichen Charme in Verbindung mit der exklusiven Wohnlage wieder zu geben. In dieser Wohnlage gibt es massiven Kauf- und Mieterdruck, hier wohnt man gerne und ruhig, trotzdem nur wenige Meter von Stadtzentrum, Opernhaus, Universität, kulturellen Einrichtungen und Einkaufstempeln entfernt.
Die Liegenschaft ist ein Einzeldenkmal und eignet sich ideal für eine Sanierung inklusive Umbau und dem Anbau von Balkonen, die final erreichbare vermietbare Fläche wird mit ca. 920 m² eingeschätzt.
Die Liegenschaft ist leerstehend.
Ausstattung Die Liegenschaft wurde in den 90-er Jahren bis Mitte 2007 fortlaufend saniert/ renoviert, allerdings wurden die denkmalrechtlichen Belange nach unserer Einschätzung und bei heutiger Sichtweise nur unzureichend berücksichtigt, beim DG-Ausbau wurden nicht alle notwendigen Sachverhalte nachgewiesen und bei den Wohnungsgrundrissen und den eingesetzten Materialien (z.B. wurde Laminat anstatt Parkett in den Wohnräumen verwendet) gibt es für eine zeitgemäße Vermietung die Notwendigkeit eines vollständigen Umbaus der Liegenschaft. Die aktuellen ca. 800 m² Wohnfläche sind um ca. 50 - 70 m² im Soutarrainbereich erweiterbar (Empehlung: Büronutzung), weitere ca. 50 m² anrechenbare Wohnfläche wären durch den Anbau von Bakonen/ Terrassen zu gewinnen, so daß wir von einer zukünftigen Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 920 m² ausgehen.
Lage 06108 Halle (Saale)
Beste Wohnlage im Bereich der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale), Lage im Denkmalbereich (Straßenzug), die Verkaufsliegenschaft ist außerdem ein Einzeldenkmal.
Sonstiges Ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich (Denkmal).
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
