Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir ein zusammenhängendes Ensemble aus 9 Mehrfamilienhäusern (Denkmal) in guter Wohnlage in südlicher Citylage von Halle (Saale). Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren im Innenbereich Wohnung für Wohnung renoviert und saniert, aktuell sind noch 5 Wohnungen in der Renovierung und anschließenden Vermietung.
Jahresnettokaltmiete IST = 278.900,- €
Jahresnettokaltmiete (SOLL) = 350.700,- € (bei 7 € Kaltmiete)
Jahresnettokaltmiete (SOLL) = 400.867,20 € (bei einer realistischen Miete von 8 € Kaltmiete pro m² im gesamten Ensemble)
Jahresnettokaltmiete (SOLL) nach Balkonanbau und Ausbau des DG (ca. 1000 m² zusätzliche Wohnfläche, Kaltmiete 8.50 € pro m² ) = 527.921,40 €
Die attraktiven Wohnungsgrößen und die zentrale Lage unweit des Justizzentrums im südlichen Citybereich lassen eine realistische Kaltmiete nach Balkonanbau und DG-Ausbau, bei dann etwa 1000 m² zusätzlicher anrechenbarer Wohnfläche, von über 527.000,- €/ Jahr realistisch erscheinen. Dazu bedarf es aber noch erheblicher Investitionen des zukünftigen Eigentümers.
Ausstattung Das Ensemble aus 9 Mehrfamilienhäuser wurde und wird fortlaufend saniert und renoviert, aktuell befinden sich noch 13 Wohnungen in der Renovierung und anschließenden Vermietung. Moderne Bodenbeläge, Fliesen, moderne Bäder und teilweise neue Einbauküchen - die Wünsche der Mieter werden hier gern erfüllt. Ein aktives Quartiersmanagement sorgt für Vollvermietung der sanierten Wohnungen, bezüglich der Mieten war man bisher sehr moderat. Nach unserer Einschätzung wäre der Ausbau der Dachgeschosse sowie der Anbau von Balkonen sinnvoll und würde dem Ensemble zusätzlichen Glanz verleihen.
Lage 06112 Halle (Saale)
Schlosserstr. 10-17
Schmiedstr. 19
Die Wohnlage des um 1900 entstandenen Ensembles aus 9 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 91 Wohneinheiten ist als excellent einzuschätzen, in unmittelbarer Umgebung befnden sich gepflegte Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser städtischer und überregionaler Vermieter. Hier wohnt man zentral und hat eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Sonstiges Die Liegenschaften sind Denkmale, für Sanierung und Renovierung wären entsprechende Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten denkbar, dazu empfehlen wir eine vorherige Abstimmung mit Ihrem Steuerbarater.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
