Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir eine exklusive Entwicklungsliegenschaft mit direktem Saalezugang in exponierter Wohnlage von Halle (Saale). In der nahen Umgebung wurden bereits hochwertige Wohnbauprojekte realisiert, die Liegenschaft erscheint bestens geeignet für eine großflächige Wohn- und Gewerbebebauung. Um eine zukünftige Nutzung genehmigt zu bekommen, müssen weitere Abstimmungen mit den halleschen Baubehörden erfolgen, aktuell ist die Liegenschaft als Gewerbegrundstück verzeichnet. Ein Lärmschutzgutachten wurde bereits beauftragt; um großflächg Neubauten zu errichten, ist laut unseren Informationen ein vorhabensbezogener B-Plan notwendig. Dies ist allerdings Sache des Erwerbers.
Aktuell wird auf der zum Verkauf stehenden Fläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 120.000,- -€ generiert, die Mietverträge sind zeitnah kündbar.
Ausstattung Die Bestandsgebäude sind langfristig nicht ehaltenswert, es empfiehlt sich ein vollständiger Abriß des Bestandes und eine Entwicklung der Liegenschaft mit zeitgemäßen Neubauten, eine entsprechende Konzeptstudie aus 2017 liegt vor. Auf Grund der neueren Umgebungsbebauung erscheinen die dortigen . Ein B-Plan wurde bisher noch nicht angeschoben, dies wäre Sache des Erwerbers.
Lage 06128 Halle (Saale)
Böllberger Weg 170 - 172
Beste Lage mit geschätzten 150 Meter direktem Wasserzugang. In der nahen Umgebung wurden große Wohnbauprojekte realiisiert, von der Entwicklung der Brauerei in der Glauchaer Straße bis zum Umau der ehemaligen Engelhardt-Brauerei nahe der Verkaufsliegenschaft, von den Weingärten bis hin zum neuesten Projekt, der Entwicklung der Saalegärten - die Lage am Wasser und die Nähe zur Rabeninsel sprechen für sich. Wir empfehlen nach Erwerb die Realisieriung eines vorhabenbezogenen B-Plans, die Grundstücksgröße läßt verschiedenene Nutzungsvarianten möglich erscheinen.
Sonstiges Laut den uns vorliegeden (ungeprüften) Informationen ragt das Grundstück bis zu 6 m in die Saale hinein, ggf. scheint die Errichting von Bootsstegen oder einer kleinen Marina möglich. Eine rechtliche Prüfung ist allerdings nicht erfolgt und wäre Sache des Erwerbers.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bis zur Besichtigung vorgelegt. AlleInformationen werden ungeprüft weiter gegeben, wir übernehmen keine Garantie oder Gewähr für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben.
Energieausweis
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
