Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir ein attraktives Sanierungsobjekt in zentraler und bevorzugter Lage der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). Die Liegeschaft besitzt 2 Tiefgarageneinfahrten, einen Vorgarten, ca. 942 m² Wohnfläche plus umfangreiche Ausbaureserven im Dachgeschoß und im Souterrainbereich. Beste Stadtlage am Rande des halleschen Paulusviertels.
Lage im Denkmalbereich.
Jahresnettokaltmiete IST = 43.266,- €
Jahresnettokaltmiete SOLL (jetziger Zustand und weitere Renovierungen) = 70.794,- €
Jahresnettokaltmiete SOLL nach Komplettsanierung inklusive DG = 138.600,- € (kalkulierte Durchschnittsmiete 11 €/ m²)
Ausstattung Sehr gute Bausubstanz, trotzdem empfiehlt sich eine allumfassende Sanierung und Renovierung der Liegenschaft, um sie im ursprünglichen Glanz neu erstrahlen zu lassen. Durch die Lage im Denkmalbereich sind für bestimmte Sanierungskosten (insbesondere für die äußere Hülle) Sonderabschreibungen möglich (§7i EStG).
Lage Martha-Brautzsch-Str. 7
06108 Halle (Saale)
Zentrale und bevorzugte Wohnlage in der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale), wenige Meter entfernt vom Paulusviertel und der pulsierenden Ludwig-Wucherer-Straße.
Lage im Denkmalbereich Martha-Brautzsch-Straße 1-19: Ehemalige Heinrichstraße, 1873 angelegt als Verbindung zwischen August-Bebel-Platz (ehemaliger Friedrichplatz) und Rathenauplatz (ehemaliger Kaiserplatz) mit Pauluskirche als Point de vue in beherrschender Höhenlage.
Sonstiges Die Lage im Denkmalbereich begründet den Ausnahmetatbestand des GEG,
ein Energieausweis ist für den Verkauf der Liegenschaft nicht notwendig.
Energieausweis
| Baujahr | 1885 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
