Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir eine Entwicklungsliegenschaft in bester Lage der Landeshauptstadt Magdeburg im beliebten Stadtteil Sudenburg. Die Verkaufsliegenschaft wurde im Jahre 1903 errichtet und bis vor einigen Jahren als Justizvollzugsanstalt genutzt. Eine zukünftige Wohnungsnutzung wird seitens Stadt und Land angestrebt, eine Planung für insgesamt ca. 8150 m² Wohnfläche ist im Kaufpreis enthalten. Eine theoretische Aufnahme in die Denkmalliste wurde bei einem Vor-Ort-Termin mit Oberer und Unterer Denkmalbehörde diskutiert, hier steht man den Vorstellungen des Investors offen gegenüber.
Kaufpreis (Sharedeal) ab 3.0 Mio. €
Kaufpreis Assetdeal ab 4.0 Mio. €
Diese Preise sind ausverhandelt, eine weitere Reduzierung des Kaufpreises erfolgt nicht.
Ausstattung - hervorragende Bausubstanz
- Planung für eine finale Wohnfläche von ca. 8150 m² ist im Kaufpreis inklusive, bestehend aus 6775 m² sanierter Altbau und 1375 m² Neubaufläche mit insgesamt 100 hochwertigen Wohnungen.
- Gespräche mit den Denkmalbehörden fanden statt, auf Wunsch des zukünftigen Investors ist nach den bisher geführten Gesprächen eine Aufnahme in die Denkmalliste als Flächendenkmal oder alternativ als Einzeldenkmal grundsätzlich diskutabel.
Lage Halberstädter Str. 8a/
Sudenburger Wuhne
39112 Magdeburg
Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshautstadt von Sachsen-Anhalt in Magdeburg unweit des Stadtzentrums und am östlichen Rand des Stadtteils Sudenburg.
Magdeburg ist mit seinen 1.200 Jahren einer der ältestes Städte Deutschlands. Mit einer Länge von über 20 km durchfließt die Elbe die Stadt und bietet dadurch die Elbauen viele Erholungsmöglichkeiten. Das neugestaltete Wasserkreuz, der Dom, das Kloster Unser Lieben Frauen und das Hundertwasserhaus sind einige Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Das hier angebotene Objekt wurde um das Jahr 1903 als Justizvollzugsanstalt im Rahmen eines preußischen Justizbauprogramms direkt neben dem Landgericht Magdeburg errichtet und in den Folgejahren sukzessive um weitere Gebäude erweitert. Eine durchgängige Nutzung erfuhr die JVA Magdeburg bis 2013 im Zuge ihrer Zweckbestimmung als Gefängnis. Die alten Gemäuer wurde in allen Epochen der jüngeren Geschichte Mitteldeutschlands als Haftanstalt genutzt, so unter anderem als sowjetisches Militärgefängnis, Polizeigefängnis und Gefängnis des Ministeriums für Staatssicherheit. Die JVA Magdeburg war unter anderem auch Schauplatz des Volksaufstands vom 17. Juni seit September 2013 steht die Liegenschaft leer. Das bauliche Ensemble, bestehend aus zwei Hafthäusern, einem Verwaltungsgebäude, einem Küchengebäude, einem Garagentrakt, Nebengelass (für Wäscherei, Medizinischer Dienst, Bücherei, Sport, Effektenkammer) und setzt sich aus unsanierten 1- bis 4-geschossigen massiven Gebäuden zusammen. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück ist mit einer massiven Mauer eingefriedet. Die Zufahrt vom öffentlichen Verkehrsbereich, welche an der Straße "Sudenburger Wuhne" an der südwestlichen Grundstücksgrenze gelegen ist, erfolgt über eine Toreinfahrt mit großem Rolltor. Das Grundstück ist innerhalb der Landeshauptstadt nahe dem Stadtzentrum am östlichen Rand des infrastrukturell gut versorgten und erschlossenen Stadtteils Sudenburg gelegen
Energieausweis
| Baujahr | 1903 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
