Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine attraktive Stadtvilla mit Nebengebäude in bester südlicher Zentrumslage von Halle Saale). Die Stadtvilla mit einer Bestandsfläche von insgesamt ca. 746.80 m² IST-Nutzfläche (davon 545.34 m² in der Villa und 201.46 m² im Nebengebäude) ist dahingehend erweiterbar, das im Bereich des jetzigen Nebengebäudes ein Wohn- und Geschäftshaus errichtet werden kann, hierzu gibt es einen gültigen Bauvorbescheid. Insgesamt erhält man nach Errichtung des Neubaus und der Bestandsvilla eine zukünftige Wohn- und Nutzfläche von ca. 1250 m², in dieser Lage außergewöhnlich.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete IST = 50.000,- €, der Verkäufer würde 2 Jahre nach Wechsel Nutzen-Lasten die Weiteranmietung zum vereinbarten Mietpreis garantieren.
Ob als Bestandsobjekt zur Selbstnutzung, als Firmensitz oder als Renditeimmobilie mit gültigem Bauvorbescheid, ein Top-Objekt in exponierter Citylage. Die nähe zu den Franckeschen Stiftungen, zum Leipziger Turm, zum Hauptbahnhof und der kurze Weg zum zukünftigen "Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation", wir können dieses Investment ausdrücklich empfehlen.
Ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich (Ausnahme im GEG).
Ausstattung - markantes Eckgrundstück mit herrschaftlicher Villa (teilweise renovierungsbedürftig) und gewerblich genutztem Nebengebäude
- Bauvorbescheid zur Errichtung eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses im Bereich des bisherigen Nebengebäudes
- aktuell gewerbliche Nutzung
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Blick von der Terrasse über die City-Süd
Lage Willy-Brandt-Str. 68
06110 Halle (Saale)
(Lage im Denkmalbereich)
Sehr gute Wohnlage im Bereich des südlichen Stadtzentrums. Franckesche Stiftungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute fußläufige Erreichbarkeit von Leipziger Straße und Marktplatz, Riebeckplatz, Hauptbahnhof und dem Rannischen Platz machen das südliche Stadtzentrum zu einer gefragten und beliebten Wohnlage. Die markante Villa an der Willy-Brandt-Straße/ Ecke Thomasiusstraße prägt das Straßenbild - attraktive Lage einer einmaligen Bestandsliegenschaft mit zusätzlicher Neubaumöglichkeit auf dem Grundstück.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
