in 06179 Teutschenthal Altersgerechtes Wohnappartement (Neubau) in attraktiver Altersresidenz am Rande ...
ImmoNr727 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ06179
OrtTeutschenthal StraßeFriedrich-Henze-Straße
Hausnummer77 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche37 m²
Nutzfläche14 m² Vermietbare Fläche51 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis175.600 €
Außen-Provisionprovisionsfreier Verkauf Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)512,06 €
ImmoNr727
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ06179
OrtTeutschenthal
StraßeFriedrich-Henze-Straße
Hausnummer77
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche37 m²
Nutzfläche14 m²
Vermietbare Fläche51 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis175.600 €
Außen-Provisionprovisionsfreier Verkauf
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)512,06 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Als Vertriebspartner der Theresien-Residenz GmbH, dem regionalen Entwickler mit langjähriger Erfahrung im Bereich Wohnungsbau und Pflegeimmobilien, freuen wir uns, Ihnen hochwertige Pflegeappartements in angenehmer Lage von Teutschenthal anbieten zu dürfen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Bei der Entwicklung des Konzeptes der Theresien-Residenz orientieren man sich gezielt an den Bedürfnissen von Betreibern, Kommunen und Bewohnern. Man arbeitet eng mit Pflegebetreibern zusammen. Die Entwickler wissen, wo ein Pflegeheim sich von der Masse der Mitbewerber positiv abheben kann. Klasse statt Masse, Qualität und haltbare, wartungsarme Ausstattung, kleine, begehrte Häuser – das ist das Prinzip.
So wird sicher gestellt, dass die Theresien-Residenz mittel- und langfristig gut geführt wird. Und so können Sie darauf vertrauen, dass Ihr Geld gut angelegt ist.

Das Konzept der Theresien-Residenz vereint die Sicherheit einer Pflegebetreuung, die Gesellschaft unter den Mitbewohnern und den Luxus der Privatsphäre im eigenen Apartment. Dabei ermöglicht unsere modulare Systembauweise einen schnellen Baufortschritt und eine qualitativ hochwertige Bausubstanz ohne Überraschungen und künftige Instandhaltungsfallen. Womit Sie rechnen können? Mit einem schlüssigen und äußerst effizienten Immobilienstandard, der dem Pflegebetreiber eine höhere Wirtschaftlichkeit bei geringeren Betriebskosten verspricht. Und Ihnen eine ausgesprochen attraktive Rendite.

Unabhängig vom Renditegedanken haben die Miteigentümer, sofern zukünftig Bedarf bestehen sollte, ein bevorzugtes Bezugsrecht für Pflegeappartements im Hause, für sich oder nahe Angehörige.
Ausstattung Die Architektur ist gut durchdacht und mit variablen Grundrisslösungen auf das Leben im Alter, auch bei zunehmendem Pflegegrad, ausgelegt. Hier leben Menschen die ihre Selbständigkeit lieben und gerne individuell auf Betreuung vertrauen möchten. Der Ambulante Pflegedienst ist im Haus zuverlässig stationiert, an 365 Tagen im Jahr, rund um die Uhr. Zahlreiche Dienste und Services sind auf das selbständige Leben älterer Menschen zugeschnitten. Das beginnt auf Wunsch bei der Organisation des Umzugs und der Einzugsbegleitung.

Variable Grundrisse für alle 5 Pflegestufen

Die Pflegebedürftigkeit nimmt zu? Und dennoch kann der Bewohner bleiben. Variable Grundrisse und verschiebbare Wände geben Sicherheit – Ihnen als Kapitalanleger, dem Betreiber ebenso. Ihre Immobilie wird durchgängig und verlässlich bewohnt, ohne ständige Wechsel. Dafür lassen sich mobile Wände ganz einfach versetzen, etwa wenn die Situation im Badezimmer ab einem gewissen Zeitpunkt besondere Hilfen erfordert oder ein spezielles Pflegebett einziehen soll. Hier lassen wir in die Planung unsere Erfahrungen aus der stationären Pflege einfließen. So schaffen wir mit unseren Objekten eine sehr hochwertige Form des Lebens im Alter. Eine Option, die Würde und Freiraum wahrt, Sicherheit und selbstbestimmtes Leben vereint, mit Gemeinschaftsräumen der Einsamkeit entgegen wirkt und dabei immer Privatsphäre bietet.

Pflegeheim? Wir nennen es Wohnhaus.

Ein vielfältiges Angebot deckt alle Lebensbereiche ab, mit Services auf hohem Niveau. Gemeinschaftsräume, Gärten und Dachterrassen laden zum guten Miteinander ein. Das eigene Apartment ist behaglicher Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten.

- Einzel-Apartments mit je ca. 37 qm
- Einbauküche
- Eigenes Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster für Aussicht in jeder Position
- Fußbodenheizung
- Französische Balkone
- Dachterrasse
- Freundliche Gemeinschaftsräume
- TV & WLAN
- Hochwertige modulare Systembauweise
- Nachhaltige Bauweise (KfW Effizienzhaus 55)
Lage 06179 Teutschenthal
Friedrich-Henze-Straße 77

Mitten im Zentrum der Gemeinde, mit rund 13.310 Einwohnern herrlich überschaubar, befindet sich die Wohnimmobilie in fußläufiger Entfernung zum hübschen Schloss mit Schlosspark. Beliebt ist der Ort im Speckgürtel der Metropolregion Leipzig-Halle bei jungen Familien und Alteingesessenen gleichermaßen. Hier ist ein gutes Miteinander möglich. Hier leben Menschen gerne, auch im Alter.

Unser Wohnhaus ist mit 22 gepflegten Apartments mit modernem Standard nach KfW 55 bewusst klein und hochwertig gehalten. Fertigstellung/ Bezugstermin: Ende 2022/ Anfang 2023
51.45045
11.80714
1
1
Sonstiges Was die Kapitalanlage in diese Pflegeimmobilien so besonders macht ?

- Grundbucheintrag statt Finanzkonstrukt: Sie sind Eigentümer im Grundbuch, ohne fondstypische Risiken
- Kaum laufende Kosten
- Attraktive Netto-Renditen mit sozialem Anspruch
- Hohe Eigenkapitalrendite durch günstiges Zinsniveau
- Sicherheit fester Mieteinnahmen
- Direkte Vermietung an den Betreiber
- Steigender Bedarf durch demografiebedingt gesicherte Nachfrage
- Nachhaltiger Cashflow
- Förderung durch KfW-Programme (Energieeffizienzhaus)
- Steuervorteile
- Standort- und Konzeptsicherheit
- Krisensicherheit
- Eigennutzung im Bedarfsfall

Was Sie als Kapitalanleger durch den Kauf eines Pflegeapartments erwerben?

Sie erwerben den Teil einer Immobilie, die von einem Pflegeheimbetreiber als ganzes Objekt betrieben wird. Grundsätzlich besteht jede erworbene Teileinheit aus einer Wohnfläche von 37 qm je Apartment, außerdem einem Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Der Betreiber wird Generalmieter und damit Ihr Vertragspartner, dem Sie Ihre Immobilie vermieten. Sollte das Apartment einmal leer stehen, erhalten Sie dennoch Ihre Miete, denn der Betreiber ist über die gesamte Laufzeit für die Immobilie und damit auch die Verwaltung und Vermarktung zuständig.

Nach Schlußabrechnung wird der im KfW-Programm bereits vereinbarte Tilgungszuschuß in Höhe von ca. 24.000,- € pro Appartement an den Investor überwiesen. Gern mehr Informationen, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
ZustandNeuwertig
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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