in 39112 Magdeburg / Sudenburg Hochwertig saniertes Denkmal mit Fußbodenheizung und Balkonen in attraktiver Lag ...
ImmoNr890 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ39112
OrtMagdeburg / Sudenburg LandDeutschland
Wohnfläche1.084 m² Grundstücksgröße421 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis2.990.000 € Außen-Provision5.95 Prozent
Währung
ImmoNr890
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ39112
OrtMagdeburg / Sudenburg
LandDeutschland
Wohnfläche1.084 m²
Grundstücksgröße421 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.990.000 €
Außen-Provision5.95 Prozent
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde mit viel Aufwand hochwertig saniert. So wurde zum Beispiel durch Anhebung des Daches weiterer Wohnraum geschaffen. Alle Wohneinheiten sind mit modernen Küchen mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet:
- Kühl-Gefrier-Kombi
- Herd mit Ceranfeld
- Geschirrspüler und Spüle
- Dunstabzugshaube
- Schubladen mit Automatikeinzug
Die Bäder und Gästetoiletten verfügen über hochwertige Keramikausstattungen. Die großformatigen Bodenfliesen wurden aus dem Hause Villeroy & Boch eingekauft und verlegt. Die Duschen sind bodentief und teilweise sind Acryl-Badewannen in den Bädern verbaut.

Die Verkaufsliegenschaft kann auf Wunsch voll vermietet übergeben werden, bei einer konservativ kalkulierten Durchschnitts-Kaltmiete von 8.50 €/ m² wird eine Jahresnettokaltmiete von über 110.000,- € generiert.
Ausstattung - Balkone/ TTerrassen
- Hochwertige Einbauküchen
- Attraktive Bäder mit hochwertiger Keramik und Villeroy Boch Biodenfliesen
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
Lage Braunschweiger Str. 1
39122 Magdeburg

Attraktive Wohnlage im pulsierenden Stadtteil Sudenburg. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten infrastrukturellen Lage. So ist die Anbindung an den Magdeburger Ring, welche im Norden die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A2 bietet und im Süden den Anschluss an die Autobahn A14. Hierüber ist auch die Anbindung an bestehende Industrie- und Gewerbegebiete im Süden der Stadt als das Industriegebiet Eulenburg – neues Intelwerk gegeben. Die Braunschweiger Straße ist eine Nebenstraße der Halberstädter Straße, auf der sich viele kleine Restaurants und Dienstleister verbinden. Über die Halberstädter Straße in Höhe der Braunschweiger Straße befindet sich ein Gewerbepark, wo ein Edeka sowie Rossmann, Kfz-Gewerbe und weitere angesiedelt sind. Das Stadtzentrum als auch die Elbe und angrenzende Parkanlagen sind naheliegend und per Auto, ÖPNV oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Die Stadt Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Sie liegt direkt an der Elbe und beheimatet auf rund 200 km² etwa 240.000 Einwohner. Magdeburg gilt mit rund 20.000 Studierenden als Studentenstadt und ist Standort der Magdeburger Universität mit dem Universitätsklinikum sowie einer Fachhochschule. Die Krisenjahre nach der Wende hat die Stadt gut überstanden und sich inzwischen zu einem wichtigen Industrie- und Handelsstandort entwickelt, der seinen Bewohnern einen hohen Lebens- und Freizeitwert bietet.

Die INTEL-Ansiedlung gibt Stadt und Universität einen zusätzlichen positiven Schub, es werden bis zu 30.000 zusätzliche Arbeitskräfte im Großraum Magdeburg gebraucht, der Mietdruck in beliebten Wohnlagen wird nach Experteneinschätzung massiv zunehmen.
52.11220
11.60470
1
0
Sonstiges Als Denkmal unterliegt die Liegenschaft nicht dem GEG, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1887
ZustandNeuwertig
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren