Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag der Eigentümer verkaufen wir mehrere hochwertig und denkmalgerecht sanierte Eigentumswohnungen im Schloß Pouch, idyllisch gelegen oberhalb des Goitzschesees auf einem privaten Parkgrundstück. Exklusive und einmalige Wohnlage. Die Liegenschaft wird bis zum Frühjahr 2024 vollständig saniert und renoviert. Technisch professionell geplant und zeitgemäß ausgestattet werden hochwertige Materialien in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde das Schloß im alten Glanz wieder erstrahlen lassen. Ob zur Selbstnutzung oder als Renditeimmobilie - die Lage ist einmalig und exklusiv.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 81 und 167 m², der Kaufpreis pro m² beträgt 4.800,- €.
Ausstattung - Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Durchlauferhitzer
- Parkett
- hochwertige Fliesen
- privates Parkgrundstück
- Tiefgaragenstellplatz kann für 18.500,- € erworben werden
.
Lage 06774 Pouch
Neu-Pouch 2
Oberhalb des Goitzschesees liegt das Schloß Pouch. Das Schloss auf dem mittelalterlichen Burghügel ist ein zweiflügeliger, zweigeschossiger, rechtwinkliger Bau mit Mansarddach über hohem Kellergeschoss. An der Ostseite befindet sich ein rechteckiger fünfgeschossiger verputzter Turm mit spitzbogigen Fenstern und geschweifter Haube.
Nach hochwertiger denkmalgerechter Sanierung erstrahlt diese einmalige Liegenschaft ab Frühjahr 2024 im historischen Glanz.. Nutzen Sie die Chance und erwerben einen Teil dieses herrschaftlichen Anwesens oberhalb der Goitzsche - Wohnen wo andere Urlaub machen. Oder Sie erwerben eine Wohnung als Kapiatalanlage, gern übernehmen wir die Vermietung für Sie.
Sonstiges Die Liegenschaft iist ein Denkmal, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich.
Wer ein Haus oder eine Wohnung in einem Haus, das unter Denkmalschutz steht, vor der Sanierung erwirbt, kann in den ersten acht Jahren nach Kauf bei entsprechendem zu versteuerndem Einkommen jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent der Modernisierungs- und Renovierungskosten als Abschreibung ansetzen. Dies gilt auch bei Eigennutzung. Nach Rücksprache mit den Verkäufern erreichen wir im Schloß Pouch einen Denkmal-AfA-Prozentsatz zwischen 82 und 90 Prozent des Kaufpreises - der Erwerb kann also auch unter steuerlichen Gesichtspunkten ein interessantes Investment sein. Da uns eine steuerliche Beratung untersagt ist, stimmen Sie bitte mögliche Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten mit Ihrem Steuerberater ab, ob diese auf Sie zutreffen und wie diese ggf geltend gemacht werden können.
Energieausweis
| Baujahr | 1780 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
