in 06108 Halle (Saale) / Nord Sanierungsbedürftiges Gebäudeensemble mit laufenden Mieteinnahmen in bester Lage ...
ImmoNr862 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ06108
OrtHalle (Saale) / Nord StraßeKardinal-Albrecht-Str.
Hausnummer3 Wohnfläche1.044 m²
Nutzfläche266 m² Grundstücksgröße469 m²
Vermietbare Fläche1.310 m² Anzahl Wohneinheiten14
BefeuerungGas Etagenzahl4
TerrasseJa Kaufpreis1.300.000 €
Außen-Provision5.95 Prozent Währung
ImmoNr862
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ06108
OrtHalle (Saale) / Nord
StraßeKardinal-Albrecht-Str.
Hausnummer3
Wohnfläche1.044 m²
Nutzfläche266 m²
Grundstücksgröße469 m²
Vermietbare Fläche1.310 m²
Anzahl Wohneinheiten14
BefeuerungGas
Etagenzahl4
TerrasseJa
Kaufpreis1.300.000 €
Außen-Provision5.95 Prozent
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Ensemble aus 2 teilweise vermieteten Liegenschaften mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf in bester Lage der nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). In beiden Gebäuden wurden bereits einige grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere die neuen Fenster, die neuen Hausanschlüsse sowie im Souterrain- und Kellerbereich umfangreich durchgeführte Trocknungs- und Sperrarbeiten inklusive Vorbereitung einer Fußbodenheizung sind zu erwähnen. Es besteht weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf, wir empfehlen zusätzlich den Anbau von Balkonen sowie den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Die Souterrainflächen sind auf Grund der Deckenhöhen ideal für Gewerbe- oder partieller Wohnnutzung geeignet. bei vollständiger Sanierung und Anbau von Balkonen erscheint eine spätere vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1350 m² realistisch. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 51.816,,- € Kaltmiete/ Jahr, der Mietzins ist zur Zeit äußerst moderat. Lage 06108 Halle (Saale)
Kardinal-Albrecht-Str. 3
Klosterstr. 10

Die hervorragende Wohn- und Gewerbelage nahe der Martin-Luther-Universität, dem Reileck und dem Mühlweg in bevorzugter Wohnlage des nördlichen Stadtzentrums von Halle (Saale) machen die Liegenschaft nach unserem Dafürhalten zu einem attraktiven und nachhaltigen Investment. Wenn nach stilvoller Sanierung das Ensemble im alten Glanz erstrahlt, wird das dem Viertel zwischen August-Bebel-Platz und Botanischem Garten zusätzlichen Glanz verleihen.
51.49182
11.96698
1
1
Sonstiges Die Liegenschaft ist Sanierungs- und Renovierungsbedürftig. Das Ensemble besteht aus 2 nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern, die in den letzten Jahrzehnten zusammen bewirtschaftet wurden und theoretisch wäre auch der Erwerb durch eine Käufergemeinschaft möglich, die nach Kaufpreiszahlung 2 separate Flurstücke bilden und die 2 Gebäude später separat bewirtschaften. Alternativ scheint die Aufteilung und stilvolle Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen in dieser absoluten Bestlage von Halle (Saale) zweckmäßig und zielführend.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.03.2024
Endenergiebedarf143,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
  • Hausansicht
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz ...
in 06114 Halle (Saale) / Nord
Kaufpreis 440.000 €
  • Verkaufsliegenschaft
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenti ...
in 06114 Halle (Saale) / Nord