Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir ein sanierungsbedürftiges Denkmal in guter Wohnlage zwischen Leipzig und Dresden. Die als Dreiseitenhof konzipierte Liegenschaft wurde ca. 1800 errichtet und diente als Großbauernhof mit Wohngebäuden und Scheunen. Eine zukünftige Nutzung nach denkmalgerechter Sanierung scheint zu Wohnzwecken geeignet, die Wohnlage ist als angenehm zu bezeichnen, eine gute Anbindung an den Fernverkehr spricht ebenmalls für die nachhaltige Entwicklung der Liegenschaft. Die grob überrechnete Bruttogeschoßfläche liegt bei ca. 2362 m² zzgl. ausbaufähigen Dachgeschossen, eine konservative Kalkulation mit 1900 m² zukünftioger Nettowohnfläche und 8 € Kaltmiete ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 182.400,- €. Stellplätze und Dachgeschosse sind noch nicht einkalkuliert. Alternativ wäre eine teilgewerbliche Nutzung vorstellbar, weiterhin bietet sich eine Nutzung als Wohnstandort für Betreutes Wohnen an.
Ausstattung Die Liegenschaft muss vollständig saniert und renoviert werden, um Sie einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen oder teilgewerblichen Nutzung zuzuführen. Sonderabschreibungen sind für die Sanierung von Denkmalimmobilien möglich, bitte stimmen Sie sich dazu mit Ihrem/Ihrer Steuererater/-in ab.
Lage 04720 Großweitzschen
Kleinweitzschen 6
Landkreis Mittelsachsen
Kleinweitzschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Großweitzschen im Landkreis Mittelsachsen. 1935 wurde er nach Großweitzschen eingemeindet. Die Gemeinde Großweitzschen liegt zentral im Landkreis Mittelsachsen, sehr gute Anbindung an die A14 (Entfernung ca. 2 km).
Sonstiges Der Ausnahmetatbestand des GEG ist erfüllt (Denkmal), die Vorlage eines Energieausweises ist für den Verkauf nicht notwendig.
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
