Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir eine luxuriöse Villa in ruhiger Wohnlage von Halle (Saale) im Stadtteil Reideburg. Die aktuell genutzten 230 m² Wohnfläche im EG und 1. OG könnte man durch Einbeziehung des ausgebauten Dachgeschosses (frühere Einliegerwohnung mit separatem Zugang, zur Zeit nicht vermietet) auf 330 m² erhöhen. Alternativ kann die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und großer Terrasse auch wieder vermietet werden. Die Villa hat eine große Terrasse, an die sich der gepflegte Garten mit Swimming Pool anschließt. Im Innenhof finden Sie ein luxuriöse Carport-Anlage zum Abstellen Ihres Fuhrparks, ein zusätzliches Nebengebäude zum Abstellen der Palmen in den Wintermonaten rundet das prächtige Gesamtbild ab.
An das Villengrundstück grenzt ein in WEG aufgeteiltes Mehrfamileinhaus mit separetem straßemseitigem Zugang an, dieses ist im Kaufpreis enthalten. Es werden aaus den 3 vvermieteten Wohnungen monatlich ca. 1970,- € Netto.Mieteinnahmen generiert. Das Erdgeschoß dieses Hauses hat einen Zugang vom Hofbereich aus, die Wellness-Oase der Villenbewohner auf zusätzliichen 120 m²: Sauna, Tauchbecken, Wellness- und Fitness-Bereich, Bar ... hier können Sie sich in gediegener Atmosphäre erholen.
Ausstattung - Villa mit 330 m² Wohnfläche, 230 m² im EG und 1. OG
- zusätzlcher Wellnessbereich (Sauna, Bar, Wellnes) mit 120 m² (auch zu Wohnzwecken umnutzbar)
- zusätzliches 3-Famileinhaus (in WEG aufgeteilt) mit laufenden Mieteinnahmen von aktuelle 1970 €/ Monat (Jahresnettokaltmiete 23.640,- €)
- Grundstücksgröße 2422 m²; gepflegtem Garten, Terrasse, Grill, Swimming Tool, Orangerie, Stellplätze, Luxus-Carport ...
- Einbauküche, auf Wunsch kann die Möblierung der Villa vollständig übernommen werden
Die hochwertige Ausstattung der Verkaufsliegenschaft, die attraktive und ruhige Wohnlage, die laufenden Mieteinnahmen des angrenzenden Mehrfamilienhauses (mit separaten Zugängen) und die gute Anbindung in alle Richtungen sprechen für sich, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldlung.
Flächenaufstellung:
Wohnfläche Villa EG und 1. OG = 230 m²
- Wohnfläche Villa DG (ehemals Einliegerwohnung) = 100 m²
- Wohnfläche 3 Mietwohnungen = 300 m²
- Wohn-/ Nutzfläche Wellnessbereich = 120 m²
- Gesamtfläche: ca. 750 m²
Lage 06116 Halle (Saale)
Diemitzer Straße 7
Gute Anbindung an das hallesche Stadtzentrum und die A14/ A9/ Airport-Leipzig Halle sowie alle Richtungen über die Europachaussee.. Hervorragende Wohnlage, Supermarkt in der Nähe, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte in der Umgebung. Hier lebt und wohnt man gerne, die ruhige Wohnlage in der Diemitzer Straße ist als excellent einzuschätzen.
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis ur Besichtigung vorgelegt.
Im Kaufpreis von 1.65 Mio € ist die Installlation einer neuwertigen Wärmepumpe und zusätzlicher Solartechnik für das Villengebäude inklusive. Angebote von Fachfimen legen vor, die Installationen könnten kurzfristig erfolgen. Sollten diese Installationen durch den Verkäufer vom Erwerber nicht gewünscht sein, reduziert sich der Kaufpreis um 100.000,- € auf 1.55 Mio €.
