Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir eine große Entwicklungsliegenschaft in guter Lage von Bitterfeld in der Humboldtstr. 14, 16 und 18.. Die im Jahre 1962 errichtete Wohnanlage wurde ab dem Jahre 1995 vollständig renoviert und saniert, inklusive Dämmmaßnahmen. Das Haus ist teilweise vermietet, die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.378,56,- € und kann kurzfristig deutlich optimiert und erhöht werden, die klassische Immobilie für einen Entwickler an einem hervorragenden und zukunftsträchtigen Standort. Nach einer Renovierung der Liegenschaft und einer kalkulierten Monatskaltmiete von ca. 7 € pro m² erzielt man eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 90.468,- €. Ein lohnendes Investment bei überschaubaren Kosten für Renovierung und Instandsetzung.
Ausstattung - 18 Wohnungen, 9 mit Balkon
- Dachgeschoß nicht ausgebaut
- Dach bereits neu
- Fernwärmeanschluß
- Dämmung (80-er), in den Leibungen 40-er
- Sanierung 1995
- Isolierverglasung
- Massivtreppenhaus
Lage Humboldtstr. 14, 16, 18
06749 Bitterfeld
Die Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und ein Zentrum der chemischen Industrie. Bis zum 30. Juni 2007 waren Bitterfeld und Wolfen eigenständige Städte und Bitterfeld die Kreisstadt des Landkreises. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee. Im Norden schließt sich der Ortsteil Wolfen und südöstlich der Stadt die Goitzsche mit dem Großen Goitzschesee an, ein Naturschutzgebiet mit 24 km² Wasserfläche.
Der Bahnhof Bitterfeld ist Fernverkehrshalt der ICE-Linie Hamburg–Berlin–Halle–Erfurt–München. Im Regionalverkehr besteht durch einen stündlich verkehrenden Regional-Express Anschluss nach Leipzig, Dessau und Magdeburg. Seit Dezember 2013 ist Bitterfeld-Wolfen an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland angeschlossen. Bitterfeld ist Umsteigepunkt für die Linien S2 und S8. Nach Halle sowie Leipzig besteht wochentags ein 30-Minuten-Takt. In Richtung Dessau und Lutherstadt Wittenberg besteht ein 60-Minuten-Takt, wobei sich hier die Linien S2 und S8 in beide Richtungen abwechseln.
Folgende Unternehmen (Auswahl) sind im 2001 entstandenen Chemiepark Bitterfeld-Wolfen angesiedelt[24], der sich auch über die Ortsteile Wolfen, Thalheim und Greppin erstreckt: Akzo Nobel Chemicals GmbH, Bayer Bitterfeld GmbH, Degussa AG, Dow Wolff Cellulosics, Heraeus Tenevo AG / Heraeus Quarzglas GmbH & Co. KG, Lanxess Deutschland GmbH, Linde AG Geschäftsbereich Linde Gas, Q-Cells SE (heute Global PVQ SE) und Solibro GmbH.
Unweit des Chemieparks Bitterfeld-Wolfen entsteht eine der modernsten Papierfabriken weltweit mit einer Jahreskapazität von 750.000 Tonnen. Der erste Abschnitt ist bereits errichtet.
Sonstiges Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) wurde erstellt am 23.1.2018 und ist gültig bis 22.1.2028, Endenergieverbrauch des Gebäudes 95 kWh (m²*a), Energieffizienzklasse C, Hauptenergieträger Fernwärme.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
