Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag der Eigentümer verkaufen wir ein im Innenbereich hochwertig saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in angenehmer Wohnlage von Merseburg. Das ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus besteht aus 6 Zimmern, großer Wohnküche, 2 Badezimmern, einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoß sowie einem großen Keller mit Massivdecke zum Erdgeschoß. Das Haus hat eine große Zufahrt und eine gepflegte Rasenfläche mit Spielplatz, zusätzlich zu einer Garage gibt es noch weitere Stellplätze Die Liegenschaft wurde ab 2019 hochwertig saniert und verfügt über exklusive Einbauten, Beispiele sind Echtglausdusche und die neuwertige Einbauküche (Kosten ca. 18.000,- €). Dach und Schornsteine sind ebenfalls erneuert und in einem guten Zustand, die Fenster sind 3-fach verglast, lediglich an der Fassade gibt es noch mögliche Restarbeiten. Nach unserer Einschätzung die ideale Liegenschaft für 1-2 Familien. Gute Anbindung in alle Richtungen.
Ausstattung - Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
- neuwertige Einbauküche und moderne Bäder
- die 2 Wohnetagen EG und 1. OG wurden hochwertig saniert und exklusiv ausgestattet
- DG ausbaufähig, der Ausbau wurde bereits vorbereitet
- Vollkeller mit Massivdecke
- Zufahrt zum Hof- und Gartenbereich, es sind weitere Stellplätze nutzbar
- Garage und Nebengebäude
Lage Thüringer Weg 14
06217 Merseburg
Die im Jahre 968 gegründete Dom- und Hochschulstaadt Merseburg liegt im südlichen Teil Sachsen-Anhalts nahe der Landesgrenze zu Sachsen, unweit der Stadt Leipzig und den Städten Halle (Saale) und Naumburg. Merseburg ist Verwaltungssitz des Saalekreises, die Industrieregion Leuna/ Buna/ Schkopau sowie der Einkaufspark Günthersdorf liegen in der unmittelbaren Umgebung. Der Merseburger Domschatz, die bekannte Rabensage sowie eine große Anzahl an Museen und kulturhistorisch bedeutsamen Gebäuden und Einrichtungen machen die Stadt zu einem Kleinod in Mitteldeutschland.
Sonstiges Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) wurde ausgestellt am 20.4.2022 und ist gültig bis 20.4.2032, Endenergieverbrauch der Verkaufsliegenschaft 127.9 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse D, Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, Hauptenergieträger Gas.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127,9 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
