Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir ein überwiegend saniertes Denkmal in bester Lage des halleschen Medizinerviertels in der Friesenstraße 12. Das Vorderhaus wurde in den Bereichen Fenster/ Türen und in den Wohnungen bereits saniert, außerdem wurde die hofseitige Fassade sehr aufwändig aufgearbeitet. Das Hinterhaus ist vollständig sanierungs- und renovierungsbedürftig. Die Liegenschaft befndet sich im Sanierungsgebiet Medizinerviertel, hier gilt das vereinfachte Verfahren ohne Ablösebeträge.
Die Gesamtwohnfläche (ohne zukünftige Balkone) beträgt ca. 712 m², die Kaufpreisvorstellung liegt bei 780.000,- €. Nach unserer Einschätzung das ideale Objekt zur steueroptimierten Entwicklung/ Fertigstellung (Denkmal, Sanierungsgebiet), ob nun vom großen Entwickler oder einem Einzelinvestor - hier ist vieles möglich. Zukünftige Nutzung als Mehrfamilienhaus, alternativ wäre das Vorderhaus auch zur Kurzzeitvermietung geeignet, hierzu liegt für einige Wohnungen bereits eine Genehmigung vor.
Ausnahme Denkmal im GEG, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich.
Ausstattung - Vorderhaus in den Wohnungen hochwertig saniert/ renoviert
- Vorderhaus Fenster, Türen, innenausbau, Sanitär-Heizung neu
- Fassade Vorderhaus hofseitig excellent aufgearbeitet
- Hinterhaus (ca. 200 m² Wohnfläche) muß vollständig saniert und renoviert werden
Lage Friesenstr. 12
06112 Halle (Saale)
Excelente Wohnlage im Herzen von Halle (Saale), wenige Meter vom Steintor, dem neuen Geisteswissenschaftlichen Campus der Martin-Luther-Universität, dem Paulusviertel und dem Wasserturm Nord und perspektivisch dem Zukunfstzentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation (Fertgstellung für 2029 geplant) entfernt. Mittendrin im Leben, sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmärkte, Schulen, Gymnasium, kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Ärzte ... .
Lage im Sanierungsgebiet (vereinfachtes Verfahren ohne Ablösebeträge). Das Haus ist außerdem ein Denkmal.
Sonstiges Aktuell, als Durchschnitt der letzten 5 Jahre, werden etwa 72.000,- € Jahresnettokaltmiete erzielt. Bei guter Vermietung und zusätzlicher Sanierung des Hintergebäudes ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 120.000,- € realistisch umsetzbar. Nach Rücksprache mit dem Verkäufer kann die Liegenschaft mieterfrei übergeben werden, so daß einer zeitnahen Fertigstellung nichts im Wege steht. Alternativ kann die sehr lukrative Kurzzeitvermietung in einigen WE weitergeführt werden, die Einrichtung könnte übergeben werden und ist im Kaufpreis inklusive.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
