Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen hat erhebliche Reerven. Das Dachgeschoß erscheint ausbaufähig (ist bereits vorbereitet), eine leerstehende Wohnung ist sanierungs- und renovierungsbedürftig. Die ideale Immobilie für den Investor mit Weitblick, hier gibt es erhebliches Potential. Die gute Wohnlage im bevorzugten Stadtbezirk Büschdorf mit seiner gewachsenen Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Eiinkaufsmöglichkeiten sowie das angenehme Umfeld der Liegenschaft sprechen für sich. Gern mehr Informationen, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Jahresnettokaltmiete (IST) = 27.189,- € (7 Wohnungen + Garage)
Jahresnettokaltmiete (SOLL) = 31.580,- € (8 Wohnungen + Garage)
Ausstattung - Zufahrt
- Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitetet
- Nebengebäude (hier scheint es ebenfalls erhebliches Aus- und Umbaupotential zu geben)
- gute Wohnlage in Halle-Büschdorf
- 6 Wohnungen haben Einbauküchen
- Zufahrt
- 1 Garage
- zusätzliche Stellplätze im Innenhof möglich
Lage 06116 Halle (Saale)
Käthe-Kollwitz-Straße 26
Die gute Anbindung an das hallesche Stadtzentrum (Straßenbahn) sowie das Industriegebiet Halle-Ost/ Queis/ Landsberg sowie die B100, die A14 und die A9 (kurze Verbindung über die Europachaussee) machen die Lage sehr begehrt. Unweit der Verkaufsliegenschaft wurde ein hochwertiges Wohngebiet (Villen und Einfamilienhäuser) errichtet, Einkaufsmöglichkeiten (Büschdorfer Mitte) und kulturelle Angebote sowie der nahe Hufeisensee mit Golfplatz machen die Lage für Alt und Jung attraktiv.
Sonstiges Der Energiausweis (Verbrauchsausweis, Berechnung inklusive Warmwasserbereitung) wurde erstellt am 24.8.2021 und ist gültig bis 24.8.2031, Hauptenergieträger Erdgas schwer, Endenergieverbrauch des Gebäudes 192.9 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse F.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 192,9 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
