Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag der Eigentümer verkaufen wir ein saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Halle-Nietleben. Das Haus besitzt 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer (ein Badezimmer müßte noch fertig ausgebaut werden). Weiterhin hat die Liegenschaft eine große Garage sowie ein 2-stückiges Nebengebäude und einen Garten.
Die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Heidesee sprechen für sich - gern mehr Informationen nach Ihrer Rückmeldung.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) wurde ausgestellt am 5.3.2025 und ist gültig bis 4.3.2035. Hauptenergieträger Erdgas (Verbrauch inklusive Warmwasserbereitung), Endenergieverbrauch des Gebäudes 149.6 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse E.
Ausstattung - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Garage
- hübscher Garten mit Nebengebäude (auch als Werkstatt nutzbar)
Lage 06126 Halle
Nietleben ist ein charmanter Stadtteil im Westen von Halle (Saale), der durch seine naturnahe Lage und zugleich gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, sanierten Altbauten und modernen Wohnanlagen bietet Nietleben ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet der Region, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Auch der Heidesee, unweit von der Verkaufsliegenschaft entfernt, trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Trotz der idyllischen Lage ist Nietleben hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinie sowie der Bahnhof Halle-Nietleben ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Martin-Luther-Universität oder zum Technologiepark Weinberg Campus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.
Nietleben vereint somit das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
149,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1908 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
